ЖК "Огни Анапы"

ул, Толстого, 130
Площадь: 
540
Цена от: 
1 083 000 руб.
Дата сдачи: 
4 кв. 2019 года
Тип здания: 
Монолит, блок, кирпич
Этажность: 
19

Жилой комплекс разместится на территории бывшей промзоны, заняв место в квартале между улицами Астраханская, Ленина, Толстого и Лермонтова. ЖК представляет собой сблокированный 19-этажный жилой дом, состоящий из трех одноподъездных секций. В каждой секции по 180 квартир. Первый этаж используется под коммерческие помещения. Как показывает практика, это очень удобно, самое необходимое всегда под рукой.

Площадь земельного участка под застройку составляет 1,1 гектар. На дворовой территории обещают детскую, спортивную площадку, озеленение. Территория огорожена, для безопасности жильцов будет установлено видеонаблюдение. Рядом с домами будет неохраняемая парковка, примерно на 170 парковочных мест.

Условия покупки: 

Жилой комплекс строится с соблюдением ФЗ-214. Цены за квадратный метр дифференцируются в зависимости от этажа. На начальном этапе строительства цены стартовали со следующих значений: 

2 – 13 этаж - 42 т.р.

14 - 15 этаж - 43 т.р.

16 - 19 этажи - 44 т.р.

Имеется рассрочка! При первоначальном взносе от 50% беспроцентная рассрочка для 1 и 2х комнатных квартир дается на срок до 6 месяцев. Для студий,  при тех же условиях, рассрочка дается только на три месяца. Но, по опыту скажу, если купить квартиру очень хочется, а денег не хватает, идите к застройщику или обращайтесь ко мне, всегда можно договориться об индивидуальном плане погашения рассрочки.

Архитектурные особенности: 

Дом строится по монолитной технологии с отделкой фасада керамическим кирпичом. Высота потолков в квартирах 2,75 м. Общие помещения обещают выполнить из улучшенных материалов с дизайнерским оформлением.

Квартиры сдаются в предчистовой отделке, а именно:

  • стены - ровная белая гипсовая штукатурка
  • пол - бетонная стяжка (выравнивающий слой бетона, на который можно класть ламинат или линолеум) ;
  • окна металлопластиковые, с наружной стороны под дерево;
  • электроразводка по квартире до источников потребления;
  • радиаторы установлены и подключены к системе отопления;
  • входная дверь металлическая;
  • теплосчетчики, приборы учета электричества и водоснабжения устанавливаются за счет застройщика на общей лестничной площадке;
  • пожарные датчики и сигнализаторы в квартирах и местах общего пользования; 
  • кабели для интернета и телевидения заведены на этаж без разводки по квартирам.

В санузле отделка немного отличается от той что будет в жилых помещениях. Из - за того, что санузел обычно отделывают керамической плиткой, нет смысла класть там чистовую штукатурку, поэтому в санузлах на стены наносится цементно-песчаная штукатурка (серая)

Конструктивные и технические особенности: 

В поэтажных планировках имеются квартиры студии, 1 и 2-х комнатные квартиры, площадь которых составляет от 24 до 75 квадратов. Лоджии имеются почти во всех квартирах. В связи с конструктивными особенностями, площади и планировки квартир видоизменяются по этажам. 

На типовом этаже располагается по 10 квартир, из них:

  • студии - 2;
  • однокомнатные - 5;
  • двухкомнатных - 3.

​Итого, на подъезд, однокомнатных - 90 квартир, двухкомнатных - 54 квартиры, студий - 36 квартир.

В подъездах по два лифта от компании ОТИС, пассажирский и грузопассажирский. 

Коммуникации: 
Коммуникации центральные, отопление централизованное от собственной газовой котельной. Тарификация на электрику пониженная в связи с применением электроплит.

Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике: 
Застройщик ООО «Гамма». Это местная анапская строительная компания, застройщиком построены и сданы следующие объекты:

ЖД ул. Ленинградская, 76;
ЖД ул. Ленинградская 78;
ЖК Некрасовский.
В настоящее время строятся:

ЖК Тургеневский квартал;
ЖК Раз, Два, Три.

Инфраструктура: 
Инфраструктура не так чтобы ах! По ул Толстого преобладают строительные магазины, других нет, хотя с появлением этого жк, скорей всего и появятся. 

Ближайшие продуктовые магазины находятся на ул. Астраханская, из фирменных, это "Агрокомплекс", в котором можно всегда купить продукцию местного агропрома. По моим впечатлениям, это лучший сетевой магазин на Кубани.

До "Магнита" немного дальше, еще дальше Южный рынок, на котором вы сможете купить не только продукты первой необходимости, но и любой ширпотреб, который душе угоден.

До ближайшей школы №6 чуть больше километра, до ближайших детских садов Солнышко или Дельфин расстояние чуть менее километра. До спуска к морю на ул. 40 лет Победы, по оценке Яндекс карт, 17 минут спокойным шагом, и вы окажетесь на высоком берегу Анапы.

Брать или нет: 

Как уже было сказано, на ул. Толстого расположены строительные магазины, а сама улица хоть и односторонняя, с выездом на ул. Ленина, но ширина её всего две полосы, одна из которых вечно занята припаркованными машинами.

Прибавьте к этому фуры с товаром, которые заезжают сюда и разгружаются, зачастую перегородив проезд. Это, несомненно, минус.

Есть подозрение, что использование участков под базы, по соседству с ЖК Огни Анапы будет не вечным, и, рано или поздно, они перейдут в разряд земель под многоэтажную застройку и тогда рядом с этим домом появится еще какой-нибудь "замечательный сосед".

Теперь о плюсах:

Огороженная территория гарантирует, что во дворе не будет случайных людей. Единственны въезд на территорию позволяет установить пропускную систему и сделать этот дом по типу клубных домов, с ограниченным для посторонних доступом. 

Коммерция на первых этажах обеспечит жителей этих домов самым необходимым. Думаю, что бегать за хлебом далеко не придется.

Эта стройка очень напоминает ЖК Солнечный город, расположенный неподалеку. Несмотря на то что Солнечный город так же находится в стеснённых условиях, это не помешало застройщику продать за время строительства почти все квартиры, хотя квартир там процентов на 30 больше. 

Близость к морю, в Анапе решает всё. Именно поэтому, можно смело гарантировать, что несмотря на затруднённый выезд, ЖК Огни Анапы будет пользоваться спросом, как у инвесторов, так и у отдыхающих, желающих купить недорогую квартиру у моря, да и местные жители будут рассматривать этот жилой комплекс не в последнюю очередь.