ЖК НА АДМИРАЛА ПУСТОШКИНА

ул. Ленина, 190/Адмирала Пустошкина, 12
Площадь: 
35.97-90.02 кв.м.
Цена от: 
1 645 880 руб.
Дата сдачи: 
2 квартал 2021 года
Тип здания: 
Монолит+блок+кирпич
Этажность: 
16

Стоительная компания "Славянский дом" начала строить монолитный трёхподъездный 16-этажный жилой дом по адресу г-к. Анапа, ул. Ленина 190/адмирала Пустошкина 12.

Лучшей рекомендацией для компании стали восемь жилых комплексов, которые были успешно сданы и введены в эксплуатацию в должный срок. На данный момент застройщик строит несколько комплексов на самом берегу Черного моря. Жилой дом «На Адмирала Пустошкина» возводится в районе Высокого берега – одном из самых благоприятных мест города, где живописные виды на бесконечное морское пространство сочетается с чистым воздухом и прекрасными горными пейзажами, тающими в далекой облачной дымке.

Половина первого этажа под коммерцией. Коммерческие помещения выходят на "красную линию".

Основным отличием от предыдущих строек этой компании стало отсутствие балконов (их заменили на лоджии) и наличие витражного остекления.

Придомовая территория достаточно обширная. Благоустройство включает укладку пешеходных дорожек, проезжей части, парковочных мест, освещение, лавочки у подъездов, детские и спортивные площадки. Озеленение будет обязательно, но каким оно будет, пока не известно. 

Условия покупки:

Стройка строится и продаётся по 214-ФЗ. Стоимость квадратного метра от 46 тысячи рублей за квадратный метр. Ипотека будет обязательно, со временем. Застройщик обещает, что тормозить с этим не будет и уже сейчас идёт процесс оформления аккредитации.

Рассрочка на 3 месяца возможна при оплате первоначального взноса 50%

Рассрочка на 6 месяцев возможна при оплате первоначального взноса 70%.

Использование материнского капитала возможно.

Минимальная цена на старте продаж, студия 35,78 кв.м. за 1 645 880 рублей.

Архитектурные особенности:

Трёхподъездный 16-этажный дом, основным, и единственным украшением которого стал разноцветный фасад и витражные окна. 

Дом укомплектован квартирами студиями, 1,2 и 3-х комнатными квартирами. Минимальная площадь студии 35,78 кв.м.

Дом состоит из трёх секций, в каждой из которых установлено по два лифта, грузовой и грузопассажирский. Первая и треться секции зеркалят одна другую, на типовой площадке там располагаются по 9 квартир на этаже ( 7 студий и 2 двухкомнатные квартиры).

В центральной секции по 10 квартир на этаже, из них одна студия, 8 - 1-комнатных и одна 3-х комнатная квартира.

Необходимо отметить, что на планировках застройщика студии называются - "однокомнатная квартира", несмотря на отсутствие привычной перегородки между кухней и жилой комнатой.

Площади квартир:

  • студии - 35,78 кв.м., 35,88 кв.м., 35,97 кв.м., 39,43 кв.м., 
  • 1 к-квартиры - 40,56 кв.м., 40,84 кв.м., 41,17 кв.м., 45,14 кв.м., 
  • 2 к-квартиры - 65,28 кв.м., 65,30 кв.м.,  
  • 3 к-квартира - 90,02 кв.м.

Внутренняя отделка:

  • Пол – чистовая стяжка;
  • Стены и потолок – гипсовая штукатурка;
  • Окна из металлопластикового профиля;
  • Входная дверь металлическая, строительная;
  • Счетчики холодной воды, электричества – установлены застройщиком;
  • Электропроводка – заведена в квартиру до щитка;
  • Канализация и трубы водоснабжения – заведены в квартиру, без разводки.

Коммуникации:

Коммуникации центральные. Плиты электрические.

Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:

Застройщик, строительная компания ООО "Славянский дом". У компании хороший послужной список сданных объектов.

Инфраструктура:

Инфраструктура района формируется. Ни школ, ни детских садов в микрорайоне нет, но есть надежда, что со временем они появятся. Во всяком случае, на градостроительном плане они есть. Главным плюсом инфраструктуры этого района является зеленая зона, которая должна появиться между ЖК Горгиппия Морская и ЖК Южный. Место под неё оставили, но каких-то движений по благоустройству пока не наблюдается. Возможно, они начнутся после того, как будет закончено строительство этого дома. 

Магазины первой необходимости здесь уже имеются, открыт магазин "Пятерочка", имеются помещения бытовых услуг. 

 

Брать или нет:

Плюсы у этого жилого комплекса есть. Их немало:

1. Близость к морю. До обрыва на высоком берегу около 500 метров. даже если в этом месте не будет спуска, то прогулочная зона вдоль моря никуда не денется, а это, поверьте, огромный плюс!

2. Парковая зона. Между жк Южный и ЖК Горгиппия морская оставлена широкая полоса, которая на градостроительном плане значится как прогулочная зона, с фонтанами, велодорожками, и прочими ландшафтными радостями. То есть, в перспективе должно быть зелено и красиво!

3. Застройщик, который построил в Анапе много жилых комплексов. Для тех кому важна надёжность стройки, это хороший знак.

4. Монолитная технология строительства обеспечивает скорость и качество стройки.

5. Экология. Близость к морю гарантирует, что в ваши окна будет поступать чистейший морской воздух! Никаких очистных сооружений или вредных производств, рядом нет. В плане экологии район один из лучших! Правда нельзя не отметить, что Высокий берег это район с повышенной ветронагрузкой, поэтому будьте готовы, что воздух будет не только поступать в ваши окна, но зачастую он будет в них врываться. Со временем, рекомендую ставить там рамы из алюминиевых профилей, они будут надёжней защищать от ветров. 

6. Цена. Цена на начале продаж, вне конкуренции! Условия покупки подойдут многим людям, желающим, купить недорогое жильё рядом с морем.

Минусы:

  • Несформирована социальная инфраструктура, но это дело времени.
  • До ближайшего облагороженного спуска к морю около 3х километров.

Плюсов, явно, больше и минусы не такие уж жирные. Во-первых, инфраструктура. Новая администрация всерьез взялась за обеспечение города школами и детскими садиками. В ближайшие два года в этом микрорайоне появится, как минимум одна школа и детские сады.

Отсутствие облагороженного спуска к морю, это да. Вряд ли он тут появится, хотя, надежда теплится ещё. Но даже если его не будет, рядом когда-нибудь облагородят зеленую зону, рядом есть спортивные площадки, рядом есть набережная по Высокому берегу, виды там - закачаешься! Привыкнуть к ним невозможно! Гуляя там вечерами и любуясь на закаты, вы будете благодарить Бога, за то, что он когда-то надоумил купить здесь квартиру!

Проблемы с парковкой возможны, но уверен, они будут не такими серьёзными, как в 3 А или в 3 Б микрорайонах.

В общем и целом, эта стройка является одним из лидеров среди новостроек Анапы, по многим параметрам.