ЖК ЧЕРНОЕ МОРЕ

г.Анапа, ул.Анапское шоссе, 20
Площадь: 
34.8 -60.1 кв.м
Цена от: 
1 795 500 руб.
Дата сдачи: 
1 очередь сдается в 4 квартале 2019 года
Тип здания: 
Монолит, облицовка зданий вентилируемым фасадом
Этажность: 
17

ЖК Черное море в Анапе строит новый застройщик из Геленджика.  Что представляет собой жилой комплекс.

ЖК Черное море состоит из 17-этажных (2 этажа подземные) секций двух типов. В одной секции по 12 квартир на этаже, в другой по 6 квартир на этаже. Секции эти сблокированы меж собой так, что образуют П и Г образные конструкции, На виде сверху это хорошо видно.

Что действительно примечательно в этом ЖК, это наличие парковой зоны. Большая территория отданная под озеленение с обустройством малых архитектурных форм очень к месту на этой стройке. С её помощью шумное Анапское шоссе отделяется от жилой зоны..

Хотелось бы обратить ваше внимание на наличие фонтана вокруг которого будет выполненно сооружение, напоминающее Ротонду. Если еще лавочки вокруг фонтана поставят, то уже сечас можно смело прогнозировать где будет собираться по вечерам живущая здесь молодёжь. Площадь парковой зоны составляет 1,4 гектара, будет где разгуляться!

Огромным бонусом этого жилого комплекса является наличие детского сада на 200 мест, который будет сдаваться в эксплуатацию сразу со сдачей 1 очереди строительства, т.е. в начале 2020 года. О том, будет ли это муниципальный детский сад или частный, пока точно сказать не могу. В отделе продаж говорят, что муниципальный... Верить в чудо или нет, каждый решает сам.

Парковки, куда же без них. Выполняя требование администрации о том, что на каждую квартиру должно быть одно машиноместо застройщик построит 6-уровневый парковочный комплекс.

Дворы - придомовая территория на генплане кажутся достаточно просторными, но боюсь, что реальность будет несколько иная. 15-этажные секции будут давить, своей высотой создавая ощущение колодцев во дворах. Впрочем, я могу ошибаться, и возможно они будут вполне комфортны для проживания, так как планируется озеленение дворов, обустройство детских и спортивных площадок, в общем, всё как в лучших традициях анапских застройщиков.

Прибавим к этому бесплатный тренажерный зал для жильцов жилого комплекса, специально выделенные участки для выгула собак, колясочные и велостоянки в цокольных этажах до которых ходит лифт и получим полноценный комплекс комфорт класса. 

Земельные участки, на которых ведется строительство имеют кадастровые номера:

  • 23:37:0109002:102
  • 23:37:0109002:103
  • 23:37:0109002:104
  • 23:37:0109002:105

Общая площадь четырёх участков, согласно уточнённой площади на кадастровой карте, составляет 7,5 Га. 

Этапы строительства:

Первая очередь это трёхсекционный дом на 420 квартир, на плане он находится внизу слева. Для понимания, где это находится, левый торец плана соседствует с Анапским шоссе, то есть это будет дом, самый ближний к дороге. На мой взгляд, решение не очень удачное в технологическом плане, т.к. в будущем, мимо сданного дома будут постоянно курсировать грузовики и прочая строительная техника не давая покоя жильцам первого дома.

Сдача в эксплуатацию намечена на 1 квартал 2020 года. С первой очередью будет сдаваться и детский сад на 200 мест.

Условия покупки:

ЖК Черное море строится и продаётся не по ФЗ-214 и даже не по ФЗ-215. 

Продажа квартир осуществляется с оформлением договора инвестирования, который предлагает следующие варианты и цену оплаты за квадратный метр:

  1. При внесении на рассчётный счет застройщика полной стоимости за квартиру, цена будет 52,5 тысячи рублей за квадрат.
  2. При внесении на рассчётный счет застройщика 50% от полной стоимости за квартиру, цена будет 54,5 тысячи рублей за квадрат.
  3. При внесении 100 тысяч рублей с рассрочкой до окончания строительства, т.е. до конца 2019 года, стоимость будет 56,5 тысяч рублей за квадрат.

Двухконтурный котёл для горячей воды и отопления покупает и устанавливает компания за свой счёт.

Договора инвестирования скоро будут предоставлены застройщиком и появятся на этом сайте, чтобы вы могли ознакомиться с ними и оценить все риски с ними связанные. 

Архитектурные особенности:

ЖК Чёрное море состоит из типовых, 17-этажных секций (2 этажа подземные согласно разрешению на строительство) по 12 и по 6 квартир на этаже. Все квартиры имеют остекленные балконы. Не известно пока входит ли остекление балконов в заявленную  стоимость квартир.

На типовом этаже 12 квартирной секции находятся 6 однокомнатных и 6 двухкомнатных квартир. Студий не предусмотрено.

На типовом этаже 6 квартирной секции находится 4 двухкомнатных квартиры и 2 однокомнатные.

Первые этажи во всех секциях жилые, коммерческих помещений не предусмотрено.

Наружная облицовка зданий, судя по информации от застройщика будет выполнена вентилируемым фасадом. Заполнение наружных стен строительным камнем "Паромакс", внутренние перегородки - кирпич. 

Внешний вид домов, судя по представленной визуализации, будет белых и нежно-бежевых оттенков. Первые два этажа более тёмные, что, вписывается в стандарты современной архитектуры. 

Индивидуальность домам придают двускатные крыши из современной красной черепицы со полукруглыми большими слуховыми окнами под треугольными фронтонами. Внешний вид стен разнообразят разделительные молдинги, идущие по балконам четвёртого, шестого и восьмого этажей.

Входные группы оформлены внушительным козырьком, опирающимся на белые колонны. Но я бы не гарантировал, что этот элемент сохранится в конечном варианте. Не в обиду данному застройщику, но, как показала практика, застройщики не очень заостряют внимание на таких мелочах. Поэтому, дома, зачастую, внешне сильно отличаются от того, что ожидали увидеть дольщики по окончанию строительства.

 

Конструктивные и технические особенности:

Высота потолков 2,7 м. Квартиры передаются покупателю в предчистовом состоянии:

  • пол - стяжка бетонная;
  • стены - ровная гипсовая штукатурка;
  • электричество - разведено до розеток
  • система отопления - смонтированы радиаторы
  • межкомнатные двери - нет
  • входная дверь - есть
  • остекление - окна, балконы.

Площади квартир:

  • Однокомнатные - 34,2 кв.м; 34,8 кв.м; 34,9 кв.м; 37,5 кв.м.
  • Двухкомнатные - 50,8 кв.м; 51,7 кв.м; 55,5 кв.м; 56,0 кв.м; 56,4 кв.м; 59,8 кв.м; 60,1 кв.м; 60,2 кв.м; 62,6 кв.м; 62,7 кв.м; 78,0 кв.м.

Коммуникации:

Доподлинно пока не известно, но, скорей всего, коммуникации центральные, кроме отопления. 

Отопление индивидуальное газовое. До 10 этажа включительно плиты газовые, выше электрические, но индивидуальный котел на отопление будет в каждой квартире вплоть до 15 этажа. 

При этом, пока не понятно, откуда будет браться газ, либо труба будет тянуться с Алексеевки, либо будет собственный газовый резервуар (газгольдер).

Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:

Разрешение на строительство выдано Рачицкой Ире Николаевне, г. Геленджик, ул. Грибоедова, д 50, кв. 69. 

Застройщиком выступает компания ООО ИСК "Еврострой".

Инфраструктура:

ЖК "Черное море" находится на Анапском шоссе, строительный адрес его пока не известен, но географическая привязка есть, - это жилой комплекс Раз Два Три. Новый жилой комплекс занимает соседний участок.

В шаговой доступности находятся крупнейшие магазины Анапы, это гипермаркет Магнит, Эльдорадо, DNS и другие. Самым привередливым, кому не понравится еда из "Магнита" можно прогуляться еще пару минут до Восточного рынка, там всегда свежие продукты от наших фермеров. Кстати, качество фруктов на рынке и в больших сетевых магазинах, в Анапе, отличается, поэтому, за фруктами, овощами, действительно лучше на рынок!

Детский сад будет на территории жилого комплекса. Здесь же, на территории попытались организовать досуг для детей постарше и для взрослых, - скейт парк, детские площадки, место для барбекю, прогулочные аллеи с высадкой деревьев.

Со школой сложней, ближайшая средняя школа №5 до которой примерно 2,5 км. Расстояние это лучше пройтись пешком, так как утром и вечером пробки в этом районе нешуточные. Дорога пешком займёт около получаса, далековато конечно, но для молодых это лишний повод прогуляться.

Транспортная доступность.

 Жилой комплекс Чёрное море находится на пути в станицу Анапская. Между Анапской и Анапой активное сообщение общественным транспортом. Ближайшая автобусная остановка находится в 3 - 5 минутах пешком. Автобусы ходят часто, про их заполненность в летний период, думаю, объяснять не надо.

Доступность моря.

 Если на машине, то лучше по ул. Крестьянская выехать на Симферопольское шоссе, а с него на Пионерский проспект и уже на Пионерском проспекте вы можете выбрать любое место для остановки. Кругом песчаные пляжи вплоть до Витязево. Выбирайте любимое место и наслаждайтесь чистым морем, горячим песком и солнцем!

В сторону пос. Сукко на галечные пляжи выбраться сложней, но если нравятся камни и ехать далеко не хочется, то с городской набережной на Высоком берегу есть несколько оборудованных спусков. На машине вы даже с пробками, доберетесь до них не дольше чем за 30 минут.

Брать или нет:

Неплохой проект, с ценой более привлекательной, чем цены на те стройки, которые строятся в настоящий момент.

Надеюсь, что новая стройка с более низкой ценой за квадрат как-то повлияет на аппетиты "старых" застройщиков, во всяком случае, теперь у них появилась конкуренция.

Что мне импонирует, это детский сад во дворе. Комплекс явно предназначен для тех, кто собирается жить в Анапе, и для этого здесь, в шаговой доступности есть всё. Это конечно же не центр Анапы, и вряд ли когда-то им станет, но транспортная доступность достаточно удобная. С одной стороны, через ул. Мирную можно добраться до Южного рынка или ТРЦ Красная площадь (это наши центры спальных микрорайонов), с другой стороны, по ул. Крестьянская, за 10 минут можно добраться до туристического центра и моря.

Минусом стройки является непривычная для анапчан и жителей других регионов форма продажи.

В целом же, жилой комплекс Чёрное море является прекрасной альтернативой того, что делает ООО Гамма в ЖК Раз Два Три. Если геленджикский застройщик постарается сделать озеленение не хуже, чем у соседа, то жильцов этих двух жилых комплексов можно будет поздравить, только у них из всех новостроек, построенных в последние годы не будет проблем с парковками и будет всё в порядке с озеленением.