При принятии решения о приобретении квартиры покупатели стараются учесть как можно больше факторов. Они справедливо считают, что именно их комбинация обеспечивает удачность сделки купли-продажи. Нередко, однако, случается так, что после долгих поисков найден, наконец, приемлемый во всех отношениях вариант, однако воспользоваться им специалисты категорически не рекомендуют. Причина состоит в личности продавца, его положении и поведении.

Продажа по доверенности

В тех случаях, когда непосредственный собственник жилья полностью доверяет его продажу доверенному лицу, а сам всячески уклоняется от переговоров, от заключения такой сделки купли-продажи лучше воздержаться. В этой ситуации может быть немало «подводных камней», заключающихся как в добросовестности посредника, так и в личности самого собственника (он, к примеру, вполне может оказаться недееспособным).

Продавец преклонного возраста

Специалисты не рекомендуют приобретать недвижимость у лиц, чей возраст составляет более 70 лет. Как показывает практика, такие сделки нередко пытаются оспорить родственники продавцов. Кроме того, бывают и случаи, что они сами очень серьезно лукавят. К примеру, есть прецеденты, когда им удавалось доказать, что в момент продажи они находились в состоянии, когда не осознавали в полной мере последствий своих действий. Такие сделки, согласно законодательству, признаются недействительными.

Асоциальные элементы

Очень опасно покупать жилье у алкоголиков, наркоманов и лиц, страдающих психическими заболеваниями. Суть в том, что в момент подписания договоров купли-продажи они могут находиться в состоянии, когда не отдают отчет в правовых последствиях собственных действий. Соответственно, сделка может быть расторгнута со всеми вытекающими и неприятными для покупателя последствиями.

Жилье по наследству

У жилья, полученного по наследству, могут оказаться совсем другие наследники, у которых также есть завещание. Кроме того, бывают и случаи, когда сами завещания, на основании которых унаследована недвижимость, являются поддельными.

Жилье после развода

Если человек недавно развелся, то приобретать у него недвижимость также не рекомендуется. Дело в том, что если она приобреталась в браке, то относится к категории совместно нажитого имущества. Если на его продажу не получено согласие бывшего супруга, то возможно судебное разбирательство, в результате которого сделка будет признана недействительной.